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汇通财经APP讯——凭据好意思国东谈主口普查的最新数据，10月份好意思国单户住宅的中位售价为437300好意思元，高于一个月前的426800好意思元。
固然很难准确预测2025年房地产市集将若何发展，但几位经济学家在在线房地产经纪公司 Redfin 的一份新弘扬中对来岁可能发生的情况进行了预测。瞻望2025年房屋销售量将会增多，这主淌若由于被压抑的需求。但一些潜在购房者仍将因房价上升而被放手在外，典质贷款利率仍保管在 7% 近邻。另一方面，房钱价钱应保抓不变，同期工资上升，从而进步租房者的包袱才气。两党政客王人快活镌汰好意思国工薪阶级的住房老本并建造更多住房；但愿这将在畴昔几年内发生。
预测一：2025年房价将上升4%
经济学家瞻望 2025 年好意思国房屋销售价钱中位数将稳步上升，年底将比 2024 年进步 4%。价钱上升速率将与 2024 年下半年访佛，因为瞻望不会出现存足够的新库存来高慢需求。价钱上升是好多好意思国东谈主无法领有住房的成分之一，导致一些潜在购房者转而租房。
2025 年典质贷款利率可能会保抓在 6% 的高位，周平均利率全年波动，但平均在 6.8% 傍边。投资者瞻望，如果当选总统特朗普履行其拟议的减税和关税要领的很大一部分，况兼经济保抓壮健，好意思联储将在 2025 年仅下调计策利率两次，从而使典质贷款利率保抓在高位。关税可能会激发通货扩张，而履行更多减税将增多好意思国赤字，这两者王人会推高典质贷款利率。高典质贷款利率是导致购房包袱不起的第二部分。
预测3：2025 年房屋销售量将突出2024年
瞻望来岁现房销售量将有所增多，到2025年年化增长率将在410万至 440万套之间。这意味着同比增长 2% 至 9%。本年展示的销售边界很是庸俗，因为固然好意思丽的住房老本可能会让一些潜在买家望而生畏，但市集上也存在特别多的被压抑的需求。 如果销售量仅小幅增长，那将是因为典质贷款利率高和库存低，因为房主连续抓有我方的房屋。
如果典质贷款利率下降幅度突出预期，或如果近期购房需求抓续爆发，销售可能会出现更大增长。尽管典质贷款利率保管在 7% 傍边，但在11月大选后的几周内，购房需求仍大幅增长。部分原因是买家在进行大笔购买之前恭候不细目性往常，部分原因是好多东谈主对共和党诱导的政府的快活在财务上更有信心。即使在大选之前，数据也知道，典质贷款利率上升并莫得像预期那样阻拦买家，部分原因可能是好多好意思国东谈主还是民风了高典质贷款利率。如果经济保抓壮健，况兼有足够多的东谈主大概包袱来岁的高住房老本，这将鞭策销售。
预测4：2025年将是租房市集
好多好意思国东谈主将连续租房或成为租房者。固然买房老本将会增多，但房钱包袱才气将会进步。瞻望 2025 年好意思国房钱要价中位数将同比抓平。这将使平素好意思国东谈主更能包袱得起房钱，因为工资将会上升。
市集上还将有更多新的出租房屋上市，好多建筑商在大流行公寓开采高潮时代启动建造的公寓行将取得效果。这将创造比需求更多的供应，激励房主提供免费泊车、免费一个月房钱、更多便利设施或暂停房钱上升等优惠，以留住住户。由于来岁房钱抓平致使下降，而房价可能会因利率可能保抓高位而上升，租房和购买之间的包袱才气差距可能会扩大。
预测 5：更少的建筑法例将导致更多的住宅开采
瞻望住宅建筑商将在 2025 年建造更多的单户住宅，尽管住宅建筑的增多需要几年时期才能使购买房屋变得愈加低廉。共和党在白宫、究诘院和众议院的大获全胜，带来了监管包袱可能减轻的新乐不雅情感，从而增强了建筑商的信心。建筑商还将寄但愿于这么一个事实：典质贷款利率锁定效应将截止现存库存量与新建筑的竞争。
缩小监管也应该会导致多户住宅开工量反弹。这将与 2024 年发生逆转，那时建筑商因供应足够而减少了公寓开工。
需要瞩意见是，建筑商靠近一些阻力。第一，利率可能保抓高位。第二，行将上任的政府默示将削减侨民，这可能会导致住宅开采减少，因为侨民约占该国建筑劳能源的 30% 。
预测6：跟着佣金小幅下降，富东谈主购买和出售房屋的用度将减少
在寰球房地产牙东谈主协会 (NAR) 新佣金划定履行的第一个好意思满年度，瞻望房地产佣金将略有下降。尤其是关于豪华住宅来说尤其如斯，因为牙东谈主有最大的镌汰用度的空间，而在竞争是非的房地产市集上，用度越来越成为竞购战中的考虑重点。行将上任的政府中的反控制法则者将在多猛经由上鞭策房地产行业的进一步校正，还有待不雅察。好意思国司法部在最近的一份文献中默示，它“连续审查住宅房地产行业可能扼制竞争的计策和作念法”，但尚不明晰是否会接受任何认真行动。
预测7：房地产行业将整合
在新政府的诱导下，联邦贸易委员会将更有可能批准大公司之间的并购。与其他唯一少数几家主导企业的行业不同，好意思国房地产行业恒久以来一直处于碎屑化状态，多个房地产搜索网站以及多样限制和买卖模式的经纪公司王人在争夺代理商和客户。固然大型经纪公司提供附庸典质贷款或产权奇迹的情况并不突出，但咱们可能会看到更多的经纪公司、贷方和产权公司归拢，但愿从每个客户那处取得更多业务。
预测 8：时势风险将影响到个东谈主住宅，尤其是佛罗里达州沿海地区
当然灾害的风险将启动压低时势风险地区的房价或减缓价钱增长，举例佛罗里达州沿海地区、加利福尼亚州的野火多发地区和德克萨斯州的飓风多发地区。购房者偏激代理东谈主势必会愈加了解每件房产的风险。更多的购房者将搬到中西部和东北部价钱相对低廉的场地，这些场地不错相对保护免受时势驱动的灾害的影响。
关于佛罗里达州好多中低收入房主来说，飓风海伦和飓风米尔顿是一个更始点。本年秋天，与一年前比较，更多的购房者但愿离开佛罗里达州，而但愿搬入该州的外地购房者则减少了。瞻望这一趋势将更始为一些佛罗里达东谈主在厌倦了阻扰性飓风的生计后搬离该州沿海地区，况兼跟着保障用度、处置费和财产税飙升，尽管房价下降，但住房老本仍在上升。佛罗里达州沿海地区可能会成为唯一那些大概支付天价保障费或有现款进行重建的富东谈主才能居住的场地。瞻望佛罗里达沿海的糜费市集将保抓壮健。
预测 9：蓝色城市的市长将匡助扭转东谈主们逃离城市中心的趋势
旧金山本年选出了一位亲商的民主党东谈主当作新市长，俄勒冈州波特兰选出了一位快活达成远走高飞者的市长，蓝州的其他几个大城市正在制定严厉打击犯罪的计策，以振兴市中心并保留住户。这些政事成分，加上好多大公司(包括科技公司)将职工带回办公室，可能会导致东谈主们逃离沿海大城市。
瞻望在加利福尼亚州尤其如斯。好多金州住户将有能源留住来，因为住房供应将连续改善，扼制价钱上升；具体而言，洛杉矶和湾区等地的ADU 开采高潮应会连续提供更多住房。此外，在沙漠中追赶住房包袱才气不再专诚念念，因为凤凰城和拉斯维加斯等地的房价上升，而时势变得更热。自动驾驶汽车将启动变得愈加大批在新政府的诱导下，加州的更多地区变得愈加宜居。跟着自动驾驶叫车利用身手和公交车取得批准，旧金山和洛杉矶市中心等城市地区将变得更具诱骗力，而远郊地区也将更具诱骗力，因为个东谈主自动驾驶汽车将改善通勤情状。
预测10：Z世代将改写好意思国梦，从脚本中剔除住房扫数权
瞻望与高价住房比较，廉价住房将在2025年华贵发展，但这并不是因为好意思国年青东谈主或工薪阶级启动领有住房。相背，经济适用房将被年长的买家抢购开云kaiyun.com，因为他们的价钱超出了更高的价钱水平。与此同期，Z 世代将连续与家东谈主同住或租房直到30多岁，并礼聘以其他步地集会金钱。